Außergewöhnliches Zweifamilienhaus (inkl. Atelierwohnung) mit Garage in Top-Zustand

Korschenbroich

Kaufpreis 370.000 EUR
Wohnfläche 254 m2
Grundstück 791 m2
Zimmer 7
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

In guter und ruhiger Lage von Korschenbroich (Ortsteil Steinforth) finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Sie besteht aus einem ca. 1900 errichteten Vorderhaus, das durch diverse Um- und Anbauten bzw. einen teilweisen Neubau und die Vergrößerung der im OG befindlichen Wohnung im Jahre 1996 entsprechend erweitert wurde. Es wurden zwei sehr attraktive Wohneinheiten mit ca. 115 m²bzw. ca. 139 m² Wohnfläche gebildet (die vorgenannten Maße wurden geschätzt und können daher von uns nicht garantiert werden). Die für max. 3 Personen Platz bietende Wohnung im OG mit ihrem ausgebauten DG wurde im Stil einer Atelierwohnung erstellt und verbreitet durch die vorhandenen beiden Emporen und ihre außerordentliche Aufteilung einen ganz besonderen Charme. Über den überdachten Hofbereich sind die separaten Eingänge der beiden Wohnungen zu erreichen. Ebenfalls in diesem Hofbereich sind auch eine Garage/Werkstatt/Lagerraum (ca. 4 m x 12 m) sowie ein Sitzplatz angesiedelt. Von der Terrasse aus genießt man einen wunderbaren Ausblick in den sehr schön angelegten Garten und auf das Gartenhaus, das durch den bereits vorhandenen Stromanschluss diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aufgrund der erst vor wenigen Jahren (2013) durchgeführten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bei der Ausstattung beider Wohneinheiten wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen. So finden sich hier beispielsweise doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster, teilweise LED-Beleuchtungen, im DG Veluxfenster und hochwertige, weiße Sanitärausstattungen in den Bädern, die ebenfalls 2013 renoviert wurden. Die Böden wurden mit Fliesen, Laminat (u. a. Kork) und Parkett ausgelegt. In beiden Wohnungen bieten praktische Einbauschränke viel Stauraum. Diese Punkte wurden nur beispielhaft angeführt, um Ihnen einen kleinen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Das komplette Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt uns mit den folgenden Werten vor: B, 165,3 kWh(m²a), Erdgas LL, Bj. 1900, kernsaniert 1990 (tatsächlich 1986 und 2013). Die im EG befindliche Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch des neuen Eigentümers geräumt werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen diese tolle Immobilie für sich selbst sprechen!

Datum Energieausweis 30.07.2014
Gültig bis 29.07.2024
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 165.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1990
Baujahr Heizung 1997

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