Schicke ETW im 1. OG mit Aufzug und tollem Balkon!

Mönchengladbach

Kaufpreis 89.000 EUR
Wohnfläche 79 m2
Baujahr 1972
Balkon 1
Zimmer 3
Frei ab sofort
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

***Bis zu 3 Tiefgaragen-Stellplätze sind zu dieser Wohnung verfügbar***

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Rheydt und bietet Ihnen zentrumsnahes Wohnen auf ca. 79 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen schönen Balkon und mit wenigen Stufen erreichen Sie den Aufzug des Gebäudes, der Sie bis in die Tiefgarage führt. Da der Einbau einer Zentralheizung im Haus aus baulichen Gründen nicht möglich ist, wird die Wohnung über neuwertige Nachtspeicherheizungen (Bj. ca. 2003) beheizt. Die umlagefähigen Nebenkosten beliefen sich bisher (2 Personen im Haushalt) auf ca. 160 € pro Monat, die Stromkosten (inkl. Haushaltsstrom und Heizung) beliefen sich auf ca. 210 € pro Monat. Hinzu kommt das Hausgeld des Eigentümers (Rücklagen und Verwalter) von ca. 73 € pro Monat. Sie haben die Möglichkeit, in der Tiefgarage des Objektes bis zu drei Stellplätze zu je 8.000 € zu erwerben.  

Die Wohnung besteht aus dem Eingangsbereich/Diele, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist in der Diele und im Wohnzimmer mit Parkettboden versehen. Das Bad hat eine (Dusch-)Wanne sowie ein Fenster für ausreichende Lüftung. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich direkt neben dem Haus. Im Jahr 2018 wurden neue Wasseruhren eingebaut und das Dach erneuert. 

Datum Energieausweis 22.06.2018
Gültig bis 21.06.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 230.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Baujahr Heizung 1971

Umgebungskarte

Ansprechpartner für dieses Objekt

Steffen Schmidt

Geschäftsführer
Bachelor of Arts
Immobilien-Sachverständiger (TÜV)

Telefon: +49 2161 249204
Telefax: +49 2161 24949444
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Email: schmidt@mg-grund.de

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