Großzügige 4 Zi.-ETW im Penthouse-Stil im Herzen von Mönchengladbach

Mönchengladbach

Kaufpreis 159.000 EUR
Wohnfläche 130.39 m2
Baujahr 1980
Balkon 2
Zimmer 4
Frei ab nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.*

* vom notariell beurkundeten Kaufpreis

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Mönchengladbach und bietet Ihnen zentrumsnahes Wohnen auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1980 erstellten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Ein ebenerdig im Haus zu erreichender Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnung oder auch in den Keller. Die Wohnung besteht aus dem Eingangsbereich/Diele, der  Küche, einem über 40 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin, einem Schlafzimmer mit separatem Bad mit Dusche, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern, einem weiteren Bad mit Wanne, dem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem großen Balkon mit Weitblick ins Grüne und zum Mönchengladbacher Münster sowie einem weiteren, kleinen Balkon. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld € 426,00 (ohne Instandhaltungsrücklage). Die Eigentümergemeinschaft generiert derzeit Einnahmen aus dem Mietvertrag mit einem Mobilfunkbetreiber. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die direkt neben dem Hauseingang befindliche große Sammelgarage mit 2 - 3 Stellplätzen separat zu einem Kaufpreis von € 20.000,00 dazu zu erwerben.

Die gepflegte Wohnung ist größtenteils noch dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Für die Bodenbeläge wurden Parkett und Teppichböden gewählt. Beide Bäder sowie das Gäste-WC erhielten Sanitäreinrichtungen in Bahama-beige. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Fenster in Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2012), die im Wohnbereich und in der Küche als Fußbodenheizung ausgelegt wurde. In den Bädern kann zusätzlich mit Radiatoren eine behagliche Wärme erzeugt werden, während in den anderen Räumen ausschließlich mittels Radiatoren geheizt werden kann. Es liegt ein Energieausweis mit den folgenden Werten vor: V, 103,7 kWh(m²*a), D, Erdgas LL, Baujahr 1980.

Datum Energieausweis 12.01.2016
Gültig bis 11.02.2026
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 103.7 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Baujahr Heizung 2012

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Ansprechpartner für dieses Objekt

Markus Oster

Gebietsleiter
Staatl. geprüfter Betriebswirt

Telefon: +49 2161 249206
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