Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauflage auf der Hindenburgstraße

Mönchengladbach

Kaufpreis 525.000 EUR
Wohnfläche 309 m2
Grundstück 283 m2
Baujahr 1960
Frei ab vermietet
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.*

* vom notariell beurkundeten Kaufpreis

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Dieses soldie Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt in direkter Umgebung des Minto auf der Hindenburgstraße. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine große Einzelhandelsfläche mit ca. 456 m² und vier Wohneinheiten in den Obergeschossen. Drei Wohnungen bieten mit 2 bzw. 3 Zimmern ca. 82 m² Wohnfläche, die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 63 m² groß. Alle Einheiten im Objekt sind vermietet. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbaupachtvertrag läuft im Jahr 2060 aus. Die Erlöse aus dem Objekt nach Abzug des Erbpachtzines betragen ca. 52.140 € pro Jahr. 

Alle Ebenen des Objektes sind bequem über einen Aufzug zu erreichen, beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Über die Jahre wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so wurden z.B. isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Jahr 2009 eingebracht und die Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert. Durch die sehr gute Lage auf der Mönchengladbacher Einkaufsmeile und nur einen Steinwurf vom Minto entfernt ist dieses Objekt eine solide und langfristige Kapitalanlage im Herzen der Stadt. 

Datum Energieausweis 06.05.2019
Gültig bis 05.05.2029
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 95.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Baujahr Heizung 2014

Umgebungskarte

Ansprechpartner für dieses Objekt

Steffen Schmidt

Geschäftsführer
Bachelor of Arts
Immobilien-Sachverständiger (TÜV)

Telefon: +49 2161 249204
Telefax: +49 2161 24949444
Mobil:
Email: schmidt@mg-grund.de

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