Zwei historische Stadthäuser zum Preis von einem!

Mönchengladbach

Kaufpreis 319.000 EUR
Wohnfläche 407 m2
Grundstück 454 m2
Baujahr 1899
Zimmer 8
Frei ab
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.*

* vom notariell beurkundeten Kaufpreis

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Diese beiden historischen Stadthäuser können auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken. Die ersten Aufzeichnungen zum linken der beiden Gebäude datieren aus dem Jahr 1899, wonach jedoch noch zahlreiche Um- und Anbauten erfolgten. Das Haus wurde im Erdgeschoss als Metzgerei genutzt und verfügt über ein Ladenlokal und im hinteren Bereich über zahlreiche Anbauten, die für die gewerbliche Nutzung errichtet wurden. Es bietet mit ca. genügend Platz zum Entfalten und verfügt über drei Etagen und das Kellergeschoss. Zwei Gasheizungen beheizen das Gebäude und es sind Fenster unterschiedlicher Baujahre (Holz-Einfachglas und Kunststoff-Isolierverglasung) eingebracht worden. Die Anbauten bestehen aus einer Räucherkammer, einem Kühlhaus und verschiedenen gewerblichen Räumen, die den unterschiedlichen Nutzungen zugeführt werden können. Die Grundstücksgröße des linken Hauses beträgt 309 m² und es liegt ein Energieausweis mit folgenden Angaben vor: B, Bj. 1899, Erdgas, Heizung Bj. 1991, 192,3 kWh/(m²a), F

Das rechte der beiden Häuser ist derzeit vermietet und verfügt über drei Etagen und ca. 120 m². Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Ladenlokal, welches jedoch seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wird. In den Obergeschossen finden Sie ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Beheizt wird das Stadthaus mit einer Gasheizung, die Fenster bestehen aus Aluminium mit Thermopenverglasung. Die beiden Stadthäuser sind im vorderen Bereich getrennt, jedoch bestehen im hinteren Grundstücksbereich durch die gewerblichen Anbauten zahlreiche Überbauungen, die nur einen gemeinsamen Verkauf der beiden Häuser ermöglichen. Die Grundstücksgröße des rechten Hauses beträgt 145 m² und es liegt ein Energieausweis mit folgenden Angaben vor: B, Bj. 1925, Erdgas, Heizung Bj. 1991, 238,2 kWh/(m²a), G

Datum Energieausweis 10.09.2019
Gültig bis 09.09.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 238.2 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1925
Baujahr Heizung 1991

Umgebungskarte

Ansprechpartner für dieses Objekt

Steffen Schmidt

Geschäftsführer
Bachelor of Arts
Immobilien-Sachverständiger (TÜV)

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